【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)四伏，亞洲房市拉起警報(bào)，大陸及香港面臨高房價(jià)的反撲，臺(tái)灣房市更是受到奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄效應(yīng)以及大選的多重夾擊下，成交量儼然創(chuàng)下低於金融風(fēng)暴期間的8年新低，觀察先行指標(biāo)之一的2011年12月全臺(tái)「看屋熱情指數(shù)」大幅衰退2成，臺(tái)北市的下滑程度居冠，達(dá)到4成之多，高出全臺(tái)1倍，以這樣的現(xiàn)況加以分析，房地產(chǎn)業(yè)認(rèn)為，未來的臺(tái)灣房市氛圍將更加嚴(yán)峻。

12月全臺(tái)「看屋熱情指數(shù)」創(chuàng)下2011年以來的新低，更是自8月之後第4個(gè)月的連續(xù)滑落，比2010年12月跌了超過20％，另外，一向?yàn)榕_(tái)灣房市指標(biāo)城市的臺(tái)北市，也連袂寫下2011年新低，與2010年12月同期相較，滑落幅度已經(jīng)來到4成，顯見全臺(tái)房市觀望氣氛濃郁，看衰房市的預(yù)期心理可能加深價(jià)量修正的幅度。

根據(jù)好房網(wǎng)以2010年1月為100，作為計(jì)算基準(zhǔn)的全臺(tái)「看屋熱情指數(shù)」(物件點(diǎn)閱率)統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)的指數(shù)89.36，是自2010年統(tǒng)計(jì)以來的新低，好房傳媒經(jīng)理李建興表示，2011年初開始的奢侈稅風(fēng)暴，直接抑制投機(jī)客進(jìn)行短進(jìn)短出、限制屋齡2年內(nèi)的新成屋獲利了結(jié)，使市場頓時(shí)失去動(dòng)能。

如今再加上政策打房的手段越趨激烈，僅看「查逃漏稅」、「實(shí)價(jià)登錄」兩招，一方面促使看衰房市的預(yù)期心理，可能加深價(jià)量修正的幅度，雖好意將讓未來房價(jià)透明化雖可縮短交易、議價(jià)過程，降低交易成本，但後續(xù)配套政策的不明朗，則使房產(chǎn)市場的吸引力大幅銳減。

再看看各縣市的看屋熱情指數(shù) ，7大都會(huì)區(qū)12月熱情持續(xù)退燒，無薪假烏雲(yún)罩頂?shù)男轮袷?，衰?2.48％幅度最大，其次則為指數(shù)寫下新低的臺(tái)北市，指數(shù)來到368.21，與2010年12月同期相較，滑落幅度甚至已經(jīng)來到40.22％，至於12月指數(shù)391.04的新北市，則是成了全省7大都會(huì)區(qū)衰退第3名，看屋熱情指數(shù)亦創(chuàng)2011年新低，政府政策性打房，相對(duì)降低房市成交量，造就目前超過9成的買方都是自住客或換屋客，但接下來房市要面臨的，則是價(jià)格的下修。

進(jìn)一步觀察另外一個(gè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年12月份全臺(tái)物件搶手指數(shù)為33.26人，如同每33.26人搶看一間房子，也與全臺(tái)「看屋熱情指數(shù)」?fàn)顩r如同一轍為2011年最低，細(xì)觀7大都會(huì)表現(xiàn)，僅有新竹市、大臺(tái)南地區(qū)尚未跌至2011年新低，其餘的像是臺(tái)北、新北市與桃園縣，以及大臺(tái)中、大高雄，數(shù)據(jù)也顯示為2011年新低。

李建興強(qiáng)調(diào)，若是從數(shù)字表現(xiàn)觀察，的確佐證了目前住宅市場出現(xiàn)疲弱，但反觀商用不動(dòng)產(chǎn)卻在國內(nèi)金融壽險(xiǎn)業(yè)者手上滿是現(xiàn)金，卻苦無投資管道下，進(jìn)而推升一道買賣熱潮，在這波「住宅冷、商辦熱」的風(fēng)潮下，回頭觀察12月的全臺(tái)物件搶手指數(shù)，比起11月的35.35人，平均每間房子少了2.09人競爭，甚至與2012年最高的2月48.93人相較，更是少了15.67人，顯見有意購屋者，與其手上握滿現(xiàn)金，不妨把握住宅市場冷的短期利空，年底進(jìn)場購買保值、抗通膨的房市商品。